部分房贷重定价在即 LPR仍有 ...
金观平：完善维护金融稳定长效机 ...
再跌11%！特斯拉“抛售潮”愈 ...
消费券“大礼包”促消费暖人心 ...
深圳首单！二手房交易免赎楼带押过户 三百万欠款或可省6万
来源：南方都市报 作者：《华夏时讯网》编辑 发布时间：2022-09-02
深圳市坪山区司法局9月1日发布，坪山公证处目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。
坪山公证处通过官微表示，其于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管(担保性提存)服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，此次交易涉及十几套房产，四千多万交易资金。
300万欠款能省6万？律师：还需看公证费用如何
据坪山公证处介绍，此次采用的“带押过户”模式基本流程包括：交易双方及债权人(抵押权人)共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销抵押权；如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。
免赎楼带押过户，能省多少？南都·湾财社记者向地产中介处了解到，赎楼费由担保公司收费加银行利息两个部分组成，目前费率大约为欠款金额的2%。也就是说，300万的欠款会产生约6万元赎楼费，而带押过户或可以省下这笔费用。“当然，业主自己有钱偿还欠款，不通过担保公司的话也不会产生赎楼费。”德佑地产一中介经纪人说。
不过，也有业内人士指出，此项服务公证处是否收费、如何收费尚不明确，还不能完全判断该模式具体能节省多少费用。
业内：该模式能加速“连环单”的交易节奏
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“带押过户”最直接的好处就是免除了赎楼担保的费用，同时打通了各环节，缩短了交易的周期、降低了信用信息调查的成本，有利于二手房交易流转。 更重要的是，该模式能够加速“连环单”的交易节奏，为“转按揭”注入了强大的信用背书。
李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低LPR水平，各项前期纾困政策效力开始显现，叠加此次“转按揭”，将有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，并稳定销售规模。
另一方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此番深圳坪山公证处的操作，说明后续公证处在业务创新方面具备优势。他表示，公证处的介入有利于保护各方的资金流动，能减少一方违约所带来的风险。
严跃进认为，后续“银行+不动产登记中心+公证处+卖家+买家”的五位一体的制度需要加快建立，这将有助于促进二手房交易更健康发展；同时各地也需要重视公证处的角色和功能，积极优化目前的二手房交易制度。
目前已有多城试点二手房“带押过户”
经南都·湾财社记者不完全统计，除了深圳以外，多地均已启动“带押过户”的二手房新交易模式，比如同属广东珠海、云南昆明、山东济南等城市。
今年年初，珠海不动产登记中心推出二手房交易“带押过户”五合一模式，让购房者“只跑一趟银行”就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。
8月2日，昆明举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，并现场颁发了云南省首本二手房“带抵押过户”不动产证。
8月17日，济南市也推出了二手房“带押过户”，只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请。
责任编辑：《华夏时讯网》编辑
华夏时讯网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：华夏时讯网” 或“来源：华夏时讯-华夏时讯网”的所有作品，版权均属于 华夏时讯网（本网另有声明的除外）；未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它 方式使用上述作品；已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人，应注意该等作品中是否有 相应的授权使用限制声明，不得违反该等限制声明，且在授权范围内使用时应注明“来源：华夏 时讯网”或“来源：华夏时讯-华夏时讯网”。违反前述声明者，本网将追究其相关法律责任。2、本网所有的图片作品中，即使注明“来源：华夏时讯网”及/或标有“华夏时讯网(hxsxnews.cn)” 水印，但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利；已经与本网签署相关授权使用 协议的单位及个人，仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“华夏时讯网作者XXX摄”或 “华夏时讯-华夏时讯网作者XXX摄”的图片作品，否则，一切不利后果自行承担。
3、凡本网注明 “来源：XXX（非华夏时讯网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更 多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※ 网站总机：010-59447158 有关作品版权事宜请联系：13341002733 邮箱：hxsxnews@163.com
.png)
