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保楼市“小阳春” 杭州进一步放宽落户政策与外围区限购
来源：证券时报 作者：《华夏时讯网》编辑 发布时间：2023-04-14
杭州一天内出台两项政策提振楼市。
4月13日中午,杭州钱塘区中介和楼盘销售们通知客户称,钱塘区全部放开限购,区内核心板块金沙湖和大江东天街旁1个月社保即可买房,杭州户口直接买二套,不需要落户五年。
界面新闻致电钱塘区住建局,对方回复称目前是下沙街道与河庄街道也纳入差异化限购范围,目前外地户口只需1个月社保即可买房,本地户籍购买二套无需社保且不受落户时间限制。
早在去年9月,钱塘区就出台楼市新政,白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街实行差异化限购政策。下沙、河庄街道的加入,意味着钱塘区全域执行差异化购房政策。自此,钱塘区也成为继富阳区之后,杭州第二个全域差异化购房区域。
钱塘区楼市政策松绑后,《杭州市人民政府办公厅进一步深化户籍制度改革的实施意见》发布。根据《意见》,杭州落户政策进一步放松。
具体上,杭州重新恢复大专生落户即可买房的政策,已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生,可在市区办理落户;45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则,在市区办理落户。
技能落户上,由原先1年社保降为6个月社保。45周岁以下具有技师及以上职业资格(或职业技能等级二级及以上证书)、35周岁以下具有高级工职业资格(或职业技能等级三级证书),在市区工作且已由工作单位正常缴纳6个月及以上社会保险(不含补缴),并在市区有合法稳定住所的技能人才,可在市区办理落户。技能人才落户时可随迁配偶、未成年子女,不受婚龄条件限制。
另外,投靠落户上,父母投靠不再需要居住证、独生子女的条件限制。
此次落户政策调整,意味着杭州又将增加一部分购房需求,特别是能释放二手房市场的购房需求。目前杭州的限购政策为,落户即可购买一套二手房,本地户籍在主城区购买二套房,需要落户满5年。
接连调整政策对杭州楼市影响如何?浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,这次的新政,符合杭州楼市的实际情况。
虽然春节之后市场复苏迹象非常明确,同时也有非常明显的特征,即市场分化。在这一轮的市场复苏中,杭州整体表现强劲,但并不意味着每一个区域、每一个板块都复苏,钱塘区推出这样一个政策是符合市场实际情况的。
丁建刚预测,原来的因城施策,未来完全有可能变成一城一策,再具体细化到一区一策,甚至是一个板块一策。
今年一季度,杭州楼市是全国主要城市中恢复最快的,在35个成交量同比正增长的城市中位居第一,同比增速达到110%。
3月份,杭州全市成交商品住宅10586套,创下近16个月新高;二手房成交量也达到了10828套,也创下近两年新高。
但进入4月后,杭州的二手房行情已出现回调迹象,日均成交开始下滑。
根据浙报传媒地产研究院数据,4月前十天,杭州二手房日成交量一直在100多套到300多套之间起伏。
这十天日均成交量仅200套出头,若剔除清明假期特殊因素(4月5日成交量仅个位数),日均成交量也不过约230套。
这与3月日均约330套的成交量相比,整整减少了100套,甚至不及2月的日均约245套。
丁建刚表示,春节后,市场在短时期内快速复苏,复苏是强劲的、确定的。但由于上述各种不确定性和影响因素仍未根本消除,市场信心和预期的修复依然脆弱。目前市场复苏仍具有一定的惯性,但现在对这轮复苏的中长期走势,仍很难做出准确的判断。
责任编辑：《华夏时讯网》编辑
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