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公募房地产信托积极派息 高分红属性获投资者认可
来源：上海证券报 作者：《华夏时讯网》编辑 发布时间：2025-03-28
一季度接近尾声，与去年同期相比，今年以来公募REITs分红更加积极。据统计，已有12只公募REITs完成派息，多只产品单次分红金额超1亿元，产品数量和规模均较去年同期显著增长。
业内人士表示，公募REITs兼具高分红、低波动的特性，正成为包括险资在内的投资者优化资产配置的重要工具。
公募REITs积极分红
按照红利发放日统计，今年以来已有12只公募REITs进行了分红，总金额达9.14亿元。去年同期，仅4只公募REITs分红了2.49亿元。
交通基础设施类项目是今年以来公募REITs市场分红的主力军。具体来看，招商高速公路REIT分红金额最高，为2.07亿元；工银河北高速REIT和中金安徽交控REIT紧随其后，分别为1.85亿元和1.83亿元。其余9只公募REITs分红金额均超1000万元。
从基金分红比例来看，招商高速公路REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT位居前列，分别为5.9%、3.5%和3.4%。
数据显示，2021年以来，公募REITs市场共实现分红193次，分红总金额达178亿元。华夏基金表示，随着公募REITs市场产品数量和市场规模的进一步提升，公募REITs高频分红、高比例分红的特点有望进一步凸显。
高分红属性受投资者青睐
今年以来，公募REITs发行势头强劲，新发产品均被资金抢筹。
Choice数据显示，截至3月27日，今年以来有5只公募REITs上市，若按比例配售前的认购金额计算，累计“吸金”超4600亿元。例如，汇添富上海地产租赁REIT的公众发售配售比例为0.2%，网下投资者配售比例为0.57%，单只产品比例配售前认购金额超1100亿元。
此外，国泰君安济南能源供热REIT和汇添富九州通医药仓储物流REIT，均获逾千亿元资金抢筹。
“公募REITs具有明显的高分红特征，在当前环境下对配置资金具有一定吸引力。”开源证券分析师魏建榕表示，公募REITs与其他大类资产相关性偏低，将其纳入资产配置组合能够分散风险、降低波动。不同目标风险下，在股债组合中引入公募REITs能显著提升组合的长期预期收益，投资者配置需求旺盛。
保险资金也成为配置公募REITs的重要力量。Choice数据显示，今年以来上市的5只公募REITs中，险资获得配售金额为8.35亿元，获得配售份额为2.51亿份，在机构获配总份额中占比达12.12%。
易方达华威市场REIT较受险资青睐，其机构获配总份额为4.98亿份，险资就配售了1.2亿份，占比24%。大家人寿保险、中国农业再保险、东吴人寿保险、中英人寿保险等认购较为积极。国泰君安济南能源供热REIT和汇添富九州通医药仓储物流REIT的险资配售比例均接近15%。
对此，泰康资管投研团队分析称，一方面，保险机构参与公募REITs投资受政策鼓励；另一方面，公募REITs品种特点与保险资金投资理念较为契合。目前公募REITs投资目标聚焦于经济核心区域，发展空间和风险控制表现相对不错；公募REITs要求项目权属清晰、现金流稳定、投资回报良好、经营模式成熟，与险资偏好的可投资资产类型深度契合。
责任编辑：《华夏时讯网》编辑
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